现今，购房已成为许多人生活中的一项重要投资。然而，购房后的过户手续及费用问题常常让购房者感到困惑。本文将对房屋过户费的相关知识进行全面解读，帮助大家明确不同主体间所需缴纳的过户费用，并探讨过户手续的具体办理流程。

一、过户定义

房产过户，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。过户过程中，根据不同情形，如继承、赠与、二手房买卖等，所需缴纳的税费及办理流程会有所不同。

二、买房人应缴纳税费

1. 契税：根据房屋面积和是否为首套房，房款的1.5%或1%不等。
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 交易费：3元/平方米。
4. 测绘费：1.36元/平方米，具体费用依据各区规定。
5. 权属登记费及取证费：一般情况在200元内。

三、卖房人应缴纳税费

1. 印花税：房款的0.05%。
2. 交易费：3元/平方米（通常买房人也会承担）。
3. 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的为5.6%，满五年则可免交）。
4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可免）。

四、商业拍卖房子过户税费

1. 成交价3%的契税。
2. 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费。
3. 成交总价万分之五的印花税。
4. 差价30%-60%的土地税。
5. 差额的5.55%营业税及附加。
6. 差价20%的个人所得税。

五、相关法律《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于特定情形（如继承、接受遗赠、法院或仲裁机构生效的法律文书等）的，可以由当事人单方申请。登记程序则包括权利人信息变更、注销登记、更正登记或异议登记等。

六、房屋过户费计算示例

假设小明将一套购买价为30万元的房屋（不满五年，80平米）过户给小红。所需缴纳的过户费包括：

• 契税：30万 × 1.5% = 4500元。
• 印花税：30万 × 0.05% = 150元。
• 交易费：80平米 × 3元/平米 = 240元。
• 测绘费：80平米 × 1.36元/平米 = 108.8元。
• 权属登记费及取证费：约200元。

七、房屋过户手续如何办理

1. 签二手房买卖合同：买卖双方确定房屋事宜后，签署合同。
2. 到房管部分办理过户手续：交纳税费，提出过户申请，办理产权变更登记。
3. 领证交房：领取房产证，进行房屋交接。

购房过户不仅是简单的交钱和签字，它涉及到一系列复杂的法律程序和费用计算。通过本文的介绍，希望能为大家在购房过户过程中提供一些帮助。在办理过户手续时，建议咨询专业律师或中介机构，以确保自身权益不受损害。