房产过户哪种方式最合适？

房产过户有三种主要方式：赠与、继承和买卖。每种方式都有其适用情形，需要根据家庭情况和需求进行选择。

1. 赠与：赠与人自愿将其所有的财产无偿赠送他人。赠与公证后，应及时办理所有权转移登记。
2. 遗嘱：立遗嘱人根据其意愿处分财产，并在其死亡时生效。这种方式可以最大程度地保障立遗嘱人的真实意愿。
3. 买卖过户：双方通过金钱对价方式转移房产。这种方式适用于夫妻间的财产转移，且涉及税务问题。

办理房产过户需要哪些程序？

1. 赠与房产流程：

   • 直系亲属：受赠人提交购房资质审核，签订赠与协议，做亲属公证，缴税并办理产权转移登记。
   • 非直系亲属：除上述步骤外，还需做赠与公证。

2. 继承房产流程：

   • 注销户籍，办理死亡证明。
   • 办理继承权公证，提交相关证明文件。
   • 到房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。

3. 买卖房产流程：双方携带相关证件到房屋产权登记部门办理过户手续。

房产过户一定要本人去吗？

房产过户需要由本人到场或委托他人持公证后的《委托公证书》代替办理。受托人需携带《委托公证书》和委托人的有效身份证明才能代替委托人签字办理。

选择合适的房产过户方式，了解办理程序，并准备必要的材料，有助于顺利完成房产过户手续。