标题：企业房产税详解：计算方法与2021新规定

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房产税，作为购房过程中的一项重要税费，无论是购房还是售房，了解其内容都是必不可少的。不同的房产类型，其税费的计算和缴纳方式也会有所不同。尤其是对于企业和普通住宅，其房产税的计算方法更是大相径庭。那么，企业房产税究竟如何计算？2021年的新规定又带来了哪些变化呢？

企业房产税如何计算？

根据税法规定，企业房产税的计算主要有两种方式：

1. 按房产原值计算：从房产的原始价值中减去10％至30％的余值后，再乘以1.2％的税率。计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1－10％至30％) × 1.2％

2. 按租金收入计算：根据每年的租金收入，乘以适用税率（通常为12％）。计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12％）

此外，对于工业用的自用地下建筑物，其房产税的计算也有特殊规定，通常以房屋原价的50％作为应税房产原值。而与地上房屋相连的地下建筑物，应视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

房产税2021年新规定

2021年的新规定中，房产税的计算方式有所调整。特别是对于应税住房，其计算方式是按照计税价格的70％进行计算缴纳。具体的计算公式为：应纳房产税税额 = 新购住房应征税的面积（建筑面积） × 新购住房单价 × 70％ × 税率。

此外，对于本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的情况，若该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住，且其常住户口在该居民家庭拥有住房内，那么这些亲属的住房面积可并入该居民家庭，按每人60平方米计算免税住房面积。

部分住房暂免征收房产税

根据新规定，部分住房暂免征收房产税，具体包括：

1. 本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，需按照新规定计算确定房产税征收面积。

2. 本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

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